En esta guía
Respuesta rápida: el certificado energético califica tu vivienda con una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Es obligatorio para vender o alquilar, también como alquiler vacacional, y para pedir ayudas y deducciones por mejoras energéticas. Lo firma un técnico competente y vale 10 años (5 si la calificación es G).
Mucha gente solo se acuerda del certificado energético cuando va a vender o alquilar. Pero si estás pensando en poner placas solares o aerotermia, es también la llave de las deducciones fiscales, y conviene encargarlo antes de empezar la obra.
Qué es y qué indica
Es un documento técnico que estima cuánta energía necesita la vivienda en condiciones normales de uso y cuántas emisiones de CO₂ genera. Se resume en una etiqueta con dos letras de la A a la G: una para el consumo de energía primaria no renovable y otra para las emisiones. Incluye además recomendaciones de mejora.
Cuándo es obligatorio
- Venta o alquiler de una vivienda o local. La etiqueta debe aparecer en los anuncios.
- Alquiler vacacional.
- Viviendas nuevas y edificios con reformas importantes.
- Ayudas y deducciones por mejoras energéticas, como la deducción del IRPF del 20%, 40% o 60%.
Validez y novedades de 2026
| Aspecto | Qué dice la norma |
|---|---|
| Validez general | 10 años |
| Viviendas con letra G | Máximo 5 años |
| Quién lo hace | Un técnico competente |
| Novedad desde el 23 de julio de 2026 | Los técnicos deben figurar en el Registro Centralizado de Técnicos Competentes, consultable a través del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO) |
| Registro | El certificado se inscribe en el registro de tu comunidad autónoma |
Si reformas la vivienda y mejora su eficiencia (por ejemplo, con placas solares o cambio de caldera), es recomendable actualizar el certificado para que refleje la nueva letra.
El certificado y las deducciones fiscales
Para aplicar las deducciones del IRPF por obras de eficiencia energética hacen falta certificados que acrediten la mejora. Según Moncloa.com, para la deducción del 40% por placas solares se necesitan dos: uno previo, con menos de dos años de antigüedad respecto al inicio de las obras, y otro posterior, expedido antes del 1 de enero de 2027 para obras de 2026. Si haces la obra sin el certificado previo, puedes perder la deducción.
Cómo encargarlo paso a paso
- Pide presupuesto a dos o tres técnicos (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros u otros profesionales habilitados).
- Comprueba que el técnico figura en el registro oficial de técnicos competentes.
- Prepara la documentación: referencia catastral, planos si los tienes, y datos de las instalaciones (caldera, aire acondicionado, ventanas).
- El técnico visita la vivienda, toma medidas y datos, y hace el cálculo con un programa reconocido.
- El técnico o tú registráis el certificado en tu comunidad autónoma y recibes la etiqueta.
Desconfía de certificados sin visita a la vivienda: un certificado mal hecho puede dar una letra que no corresponde y causar problemas en una venta o al pedir ayudas.
Cómo mejorar la letra de tu vivienda
| Medida | Qué mejora | Guía relacionada |
|---|---|---|
| Placas solares | Reducen el consumo de energía no renovable | Placas solares para casa |
| Aerotermia o bomba de calor | Sustituyen calderas o resistencias por un sistema de mayor rendimiento | Aerotermia |
| Aislamiento de fachada o cubierta | Reduce la demanda de calefacción y refrigeración | — |
| Ventanas eficientes | Reducen pérdidas de calor y filtraciones de aire | — |
| Termo aerotérmico | Reduce el consumo del agua caliente | Termo eléctrico vs aerotérmico |
Muchas de estas obras, si consiguen la mejora exigida, también dan derecho a bonificaciones municipales y a la deducción del IRPF.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura el certificado energético?
Con carácter general, 10 años. Las viviendas con calificación G tienen una validez máxima de 5 años.
¿Puedo hacerme yo el certificado energético?
No. Lo debe firmar un técnico competente. Desde la modificación del Real Decreto 390/2021 que entró en vigor el 23 de julio de 2026, los técnicos deben figurar en un registro centralizado que se puede consultar.
¿Cuánto cuesta un certificado energético?
No hay un precio regulado: depende del técnico, del tamaño de la vivienda y de la zona. Pide dos o tres presupuestos y comprueba que el técnico está en el registro oficial.
¿Necesito certificado para la deducción del IRPF por placas solares?
Sí. Las deducciones por obras de eficiencia energética exigen certificados energéticos que acrediten la mejora, normalmente uno antes y otro después de la obra.
Fuentes consultadas